786 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017714161687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 329 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 440 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 125 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 619 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 358 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 434 779 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 326 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 442 965 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 268 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 539 489 $ Poids 83 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 818 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 989 $ Poids 79 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 411 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 495 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 389 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 460 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.