782 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
81017714161705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 150 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 467 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 448 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 61 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 463 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 324 $ Poids 85 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 075 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 272 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 491 526 $ Poids 84 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 516 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 439 016 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 416 342 $ Poids 82 % |
| 11 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 688 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 409 780 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 687 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 406 759 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.