778 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017714161723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 309 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +29 081 $ | 518 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 479 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 457 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 370 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 619 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 780 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 607 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 463 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 186 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 525 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 727 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 631 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 865 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 540 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 779 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.