787 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017714161997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 461 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 442 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 95 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 457 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 616 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 430 085 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 533 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 433 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 410 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 717 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 404 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 711 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 401 495 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.