806 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017714162010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 355 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 103 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 470 985 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 198 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 500 270 $ Poids 86 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 624 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 416 856 $ Poids 83 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 422 977 $ Poids 82 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 493 $ Poids 82 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 580 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 445 616 $ Poids 81 % |
| 12 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 600 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.