356 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 110,5 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017714162083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 207 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 529 461 $ Poids 97 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 468 $ Poids 97 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 474 $ Poids 96 % |
| 5 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 254 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 435 249 $ Poids 95 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 359 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 427 377 $ Poids 93 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 602 $ Poids 91 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 371 $ Poids 89 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 419 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 433 304 $ Poids 87 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 441 $ Poids 85 % |
| 11 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 165 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 610 467 $ Poids 84 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 374 207 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.