802 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017714162171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 214 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 516 563 $ Poids 97 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 73 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 425 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 036 $ Poids 91 % |
| 6 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 267 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 424 868 $ Poids 91 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 836 $ Poids 91 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 751 $ Poids 91 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 417 157 $ Poids 88 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 159 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 596 802 $ Poids 85 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 102 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 485 658 $ Poids 83 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 103 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.