359 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017714162229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 672 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 471 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 195 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 584 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 746 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 127 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 122 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 415 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 368 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 594 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 598 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 528 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 739 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 400 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 497 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.