364 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 166,1 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017714162374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 689 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 582 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 612 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 570 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 476 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 645 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 852 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 605 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 863 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 611 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 776 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 546 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 164 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 574 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 951 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 605 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.