365 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017714162379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 347 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 189 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 460 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 250 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 488 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 676 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 406 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 565 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 413 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 727 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 433 437 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.