368 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017714162524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 118 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 403 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 446 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 857 $ Poids 90 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 394 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 441 046 $ Poids 90 % |
| 7 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 298 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 449 214 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 494 931 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 252 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 546 994 $ Poids 85 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 534 $ Poids 82 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 181 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.