372 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017714162674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 440 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 676 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 427 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 143 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 512 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 654 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 501 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 865 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 414 327 $ Poids 71 % |
| 11 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 695 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 402 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 432 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.