807 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017714162895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 289 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 495 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 352 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 603 $ Poids 89 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 157 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 467 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 118 $ Poids 85 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 156 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 570 199 $ Poids 83 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 334 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 407 662 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 822 $ Poids 82 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 719 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.