803 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017714162913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 381 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 450 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 417 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 444 621 $ Poids 87 % |
| 6 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 984 $ Poids 85 % |
| 8 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 337 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 452 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 289 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 551 547 $ Poids 81 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 872 $ Poids 80 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.