799 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017714162932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 290 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 521 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 187 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 315 $ Poids 95 % |
| 5 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 669 $ Poids 94 % |
| 6 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 340 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 429 085 $ Poids 91 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 684 $ Poids 91 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 355 $ Poids 91 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 408 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 421 295 $ Poids 90 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 369 300 $ Poids 87 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 537 $ Poids 87 % |
| 12 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 947 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.