795 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714162950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017714162950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 078 $ Poids 97 % |
| 3 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 521 $ Poids 95 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 528 783 $ Poids 95 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 819 $ Poids 94 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 841 $ Poids 94 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 400 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 426 750 $ Poids 93 % |
| 8 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 344 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 434 645 $ Poids 92 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 350 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 432 626 $ Poids 91 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 478 722 $ Poids 90 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 811 $ Poids 89 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 505 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.