375 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714163800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017714163800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 708 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 476 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 418 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 489 098 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 247 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 590 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 185 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 780 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 694 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 404 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 372 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 66 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 918 $ Poids 69 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 593 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.