91 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714164466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017714164466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 335 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 584 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 236 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 122 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 759 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 830 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 471 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 905 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 138 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 414 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 656 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 527 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 815 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 399 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 753 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 368 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.