103 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714164551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017714164551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 304 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 586 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 721 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 459 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 210 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 123 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 794 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 473 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 869 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 99 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 416 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 652 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 530 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 780 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 402 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.