767 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017714170089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 325 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 519 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 253 $ Poids 91 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 908 $ Poids 91 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 809 $ Poids 90 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 357 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 419 852 $ Poids 88 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 615 $ Poids 86 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 900 $ Poids 86 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 470 909 $ Poids 85 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 400 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.