763 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017714170107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 388 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 333 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 498 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 16 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 853 $ Poids 90 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 437 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 444 345 $ Poids 87 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 85 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 469 682 $ Poids 87 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 476 372 $ Poids 84 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 291 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 618 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 421 699 $ Poids 84 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 469 $ Poids 83 % |
| 12 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 454 311 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.