759 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017714170126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 465 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 608 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 270 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 577 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 409 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 351 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −26 634 $ | 394 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 491 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 173 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 488 100 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.