751 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017714170153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 186 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 446 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 441 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 343 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 359 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 369 $ Poids 76 % |
| 11 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 474 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 401 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 737 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 972 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.