764 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017714170658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 137 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 459 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 649 $ Poids 86 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 435 286 $ Poids 86 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 039 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 381 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 486 377 $ Poids 84 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 471 726 $ Poids 83 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 403 097 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 669 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 412 594 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.