760 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017714170677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 484 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 252 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 582 968 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 388 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 506 983 $ Poids 93 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 818 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 458 627 $ Poids 91 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 406 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 409 072 $ Poids 90 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 414 825 $ Poids 90 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 412 428 $ Poids 90 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 535 951 $ Poids 89 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 318 $ Poids 87 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 173 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.