756 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017714170695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 348 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 517 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 254 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 618 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 660 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 549 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 544 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 462 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 672 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 556 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 738 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 541 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 629 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 311 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 524 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 730 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 490 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 185 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.