752 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017714170714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 436 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 505 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −28 853 $ | 424 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 156 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 451 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 428 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 653 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 410 768 $ Poids 80 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 604 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 396 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 493 624 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 405 667 $ Poids 79 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 044 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.