748 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 143,6 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017714170732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 355 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 341 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 518 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 246 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 619 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 647 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 550 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 514 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 462 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 659 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 557 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 717 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 542 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 562 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 590 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 630 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 710 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 491 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 332 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 525 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 926 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.