744 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 116,9 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714170750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017714170750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 139 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 427 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 500 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 601 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 691 $ Poids 93 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 422 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 107 $ Poids 90 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 765 $ Poids 87 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 421 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 524 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 234 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 892 $ Poids 81 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 568 427 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.