783 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017714171005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 608 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 432 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 86 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 460 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 436 044 $ Poids 77 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 781 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 418 795 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 413 356 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 505 944 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.