788 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017714171548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 459 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 440 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 344 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 146 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 456 303 $ Poids 85 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 428 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 544 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 432 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 409 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 759 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 415 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 352 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 483 180 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.