780 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017714171585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 136 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 472 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 77 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 359 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 501 707 $ Poids 84 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 513 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 446 765 $ Poids 84 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 647 $ Poids 83 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 787 $ Poids 82 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 553 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 445 842 $ Poids 80 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 360 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.