776 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 130,3 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017714171603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 377 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 496 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 436 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 266 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 454 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 288 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 591 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 365 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 533 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 221 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 640 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 536 284 $ Poids 72 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 504 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.