772 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017714171622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 409 $ Poids 93 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 369 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 492 127 $ Poids 89 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 132 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 464 714 $ Poids 86 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 477 473 $ Poids 86 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 439 881 $ Poids 85 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 520 208 $ Poids 85 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 597 $ Poids 83 % |
| 11 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 263 $ Poids 82 % |
| 12 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 612 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.