768 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017714171640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 350 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 374 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 491 648 $ Poids 88 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 134 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 464 283 $ Poids 87 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 439 498 $ Poids 86 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 476 994 $ Poids 86 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 519 700 $ Poids 84 % |
| 10 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 179 $ Poids 82 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 146 $ Poids 82 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 677 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 416 827 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.