35 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017714171932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 257 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 586 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 030 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 489 947 $ Poids 93 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 399 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 510 297 $ Poids 93 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 692 $ Poids 91 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 630 $ Poids 91 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 702 $ Poids 91 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 415 183 $ Poids 90 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 463 $ Poids 90 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 248 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 417 545 $ Poids 89 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 447 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 411 768 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.