31 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017714171950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 457 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 438 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 502 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 426 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 165 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 454 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 678 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 413 043 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 430 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 676 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 398 675 $ Poids 74 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 704 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 408 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.