808 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017714172456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 346 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 501 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 347 $ Poids 90 % |
| 5 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 567 $ Poids 89 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 881 $ Poids 89 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 212 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 577 426 $ Poids 89 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 479 905 $ Poids 89 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 733 $ Poids 88 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 206 $ Poids 87 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 575 $ Poids 87 % |
| 12 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 482 118 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.