804 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017714172474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 346 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 494 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 181 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 466 877 $ Poids 86 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 480 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 168 $ Poids 82 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 498 $ Poids 81 % |
| 10 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 745 $ Poids 81 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 441 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 420 088 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.