800 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017714172493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 609 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 286 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 566 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 759 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 691 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 457 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 257 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 119 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 482 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 518 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 345 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 479 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 722 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 512 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 417 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 508 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.