796 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017714172511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 426 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 588 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −28 853 $ | 413 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 444 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 498 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 161 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 442 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 333 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 784 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 400 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 486 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 419 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 598 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 473 061 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.