396 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017714172756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 387 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 459 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 646 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 236 $ Poids 81 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 499 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 453 586 $ Poids 80 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 420 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 461 924 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 540 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 474 334 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.