398 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714172846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017714172846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 514 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 387 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 438 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 616 323 $ Poids 92 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 075 $ Poids 90 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 231 $ Poids 89 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 857 $ Poids 87 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 506 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 432 521 $ Poids 86 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 498 $ Poids 85 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 429 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 440 664 $ Poids 84 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 681 $ Poids 84 % |
| 12 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 385 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 536 614 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.