43 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017714173358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 543 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 502 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 719 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 471 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 153 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 280 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 516 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 472 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 288 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 520 858 $ Poids 71 % |
| 11 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.