383 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 179,1 m² · constr. 2023 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017714173441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 252 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 434 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 733 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 599 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 600 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 68 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 689 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 260 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 359 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 450 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 654 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 732 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.