31 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017714173534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 520 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 509 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 515 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 680 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 448 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 431 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 607 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 475 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 467 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 259 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 070 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.