399 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
81017714173812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 658 $ Poids 96 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 583 $ Poids 95 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 198 $ Poids 95 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 210 $ Poids 94 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 394 $ Poids 93 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 394 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 534 493 $ Poids 91 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 920 $ Poids 90 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 430 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 439 274 $ Poids 90 % |
| 11 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 645 $ Poids 89 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 437 202 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.