44 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017714173839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 289 $ Poids 96 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 613 $ Poids 94 % |
| 5 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 796 $ Poids 93 % |
| 6 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 93 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 170 $ Poids 92 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 421 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 263 $ Poids 91 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 311 $ Poids 90 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 448 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 435 028 $ Poids 89 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 149 $ Poids 88 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 892 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.