23 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
81017714173845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 995 $ Poids 96 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 346 $ Poids 95 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 945 $ Poids 93 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 600 $ Poids 93 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 723 $ Poids 93 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 408 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 023 $ Poids 91 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 065 $ Poids 90 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 440 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 434 836 $ Poids 89 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 478 935 $ Poids 89 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 698 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.