63 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 127,1 m² · constr. 1991 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714174354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017714174354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 510 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 478 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 589 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 506 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 464 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 287 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 697 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.